Här finns samlad och aktuell information för mäklare och spekulanter vid försäljning av bostadsrätt i HSB Bostadsrättsförening Högdalen i Stockholm.

Informationen på denna sida gäller föreningen generellt.

För lägenhetsspecifika uppgifter, exempelvis aktuell månadsavgift, andelstal, pantsättning och uppgifter ur lägenhetsförteckningen, hänvisas till HSB Kund- och medlemsservice.

Senast uppdaterad: oktober 2026

Om föreningen

Förening: HSB Bostadsrättsförening Högdalen i Stockholm

Organisationsnummer: 702000-9572

Föreningstyp: Privatbostadsföretag, så kallad äkta bostadsrättsförening

Registrerad: 1953

Byggår: 1955

Fastigheter: 5

Huskroppar: 13

Bostadsrätter: 751

Bostadshyresrätter: Inga

Hyreslokaler: 35

Garageplatser: 84

Parkeringsplatser: 221

Uppvärmning: Fjärrvärme

Ventilation: Självdrag (S)

Mark: Tomträtt

Teknisk förvaltning: Delagott

Ekonomisk förvaltning: HSB

Årsredovisningen bekräftar att samtliga 751 bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. De 35 hyresobjekten avser lokaler.

Ägande och medlemskap

Föreningen godkänner delat ägande.Minsta ägarandel är 10 procent.

Juridisk person godkänns inte som köpare av bostadslägenhet.

Köpare ska vara medlem i HSB och ska därefter godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen.

Medlemskapet prövas av styrelsen. Stadgarna anger också att bostadslägenheterna är avsedda för permanent boende.

Månadsavgift och vad som ingår

I månadsavgiften ingår:

1. värme
2. vatten
3. Tele2:s grundutbud för TV.

Föreningen har ett kollektivt bredbandsavtal med Telenor Bredband 1000.

Kostnaden är 89 kronor per månad och debiteras som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.

Det nuvarande avtalet gäller sedan den 1 november 2025. 

El

Föreningen har gemensamt elabonnemang med individuell mätning.

Varje lägenhet betalar för sin egen faktiska elförbrukning. Förbrukningen debiteras i efterhand på samma avi som månadsavgiften.

Bostadsrättshavaren behöver därför inte teckna ett eget elnätsabonnemang för lägenheten.

Ventilation och köksfläktar

Fastigheterna har självdragsventilation (S). Enligt föreningens uppgifter har lägenheterna individuella frånluftskanaler.

Det kan finnas möjlighet att ansluta spisfläkt till kökets frånluftskanal, men en sådan installation behöver prövas utifrån de tekniska förutsättningarna. Styrelsens tillstånd krävs för installation eller ändring som påverkar ventilationen. Kontakta föreningen innan en fläkt monteras eller ansluts.

Avgiftsförändringar

Den senaste beslutade avgiftsförändringen var en höjning med 7 procent från den 1 juli 2026.

Det finns i dagsläget ingen ytterligare beslutad avgiftshöjning.

Styrelsen ser över avgiftsnivån i samband med budgetarbetet och föreningens långsiktiga ekonomiska planering. Framtida avgifter påverkas bland annat av räntor, inflation, driftkostnader och kommande underhåll.

Årsredovisningen anger också att framtida förändringar av årsavgift och lån bland annat beror på räntenivåer, underhåll och kostnadsutveckling.

Lån

Föreningen har inte tagit upp några nya lån sedan årsredovisningen för 2025.

Uppgiften gäller per september 2026.

Vid utgången av 2025 var föreningens skuldsättning 2 647 kr/kvm totalyta och 2 864 kr/kvm bostadsrättsyta.

Ekonomiska nyckeltal från årsredovisningen 2025

För att ge köpare och mäklare en tydlig bild av föreningens ekonomi redovisas här några av nyckeltalen för räkenskapsåret 2025:

1. Årsavgifter: 822 kr/kvm
2. Sparande: 101 kr/kvm
3. Räntekänslighet: 3 %
4. Skuldsättning per kvm bostadsrättsyta: 2 864 kr
5. Soliditet: 30 %

Nyckeltalen avser 2025 och ska inte förväxlas med gällande avgifter eller ekonomiska förhållanden under 2026. För en mer fullständig ekonomisk redovisning hänvisas till föreningens årsredovisning.

Tomträtt

Föreningen äger inte marken. Fastigheterna innehas med tomträtt från Stockholms stad.

Nästa förnyelse av tomträttsavtalen sker:

1. Filmcementet 1: 1 april 2034
2. Filmcementet 2: 1 april 2034
3. Tonlampan 1: 1 oktober 2034
4. Magnoskopet 2: 1 januari 2036
5. Magnoskopet 3: 1 januari 2036.

Förändringar av tomträttsavgälderna beaktas i föreningens ekonomiska planering.

Underhåll och renoveringar

Föreningen arbetar efter en långsiktig underhållsplan som används för såväl teknisk som ekonomisk planering.

Genomförda större arbeten

Bland större genomförda arbeten finns bland annat:

1. 1997 – fasad- och balkongrenovering
2. 1998 – stamrenovering
3. 2004 – takomläggning och införande av gemensamhetsel
4. 2013 – renovering av fönster och balkongdörrar
5. 2015 – fasadarbeten och byte av stuprör
6. 2017 – upprustning av lekplatser
7. 2018 – ombyggnad av lokal till bostadsrättslägenhet
8. 2021 – målning av trapphus och stamspolning
9. 2022 – OVK och fortsatt upprustning av utemiljö
10. 2023 – 2024 – relining av liggande stammar
11. 2025 – 2026 – digitalisering och färdigställande av föreningens passersystem
12. 2025 – 2026 – byte av undercentraler
13. 2026 – upprustning av gym med bland annat nya maskiner och nytt golv samt byte av bastuaggregat.

Planerad framtida stamrenovering

Enligt föreningens nuvarande underhållsplan ligger nästa större stamrenovering preliminärt omkring år 2049. Tidpunkten är en planeringsuppgift och kan förändras efter besiktningar, tekniska bedömningar och framtida styrelsebeslut.

Uppgiften innebär inte en garanti för hur länge ett enskilt badrum kan användas utan ytterligare underhåll eller åtgärder.

Golvbrunnar och golvvärme i badrum

Föreningen ansvarar för golvbrunnar enligt den ansvarsfördelning som följer av föreningens stadgar. Vid stamrenoveringen 1997–1998 försågs badrummen även med golvvärme.

Underhållsansvaret för golvvärme behöver bedömas utifrån installationens ursprung och gällande stadgar. Egeninstallerad eller senare utbytt golvvärme kan omfattas av en annan ansvarsfördelning. Kontakta föreningen inför badrumsrenovering för att klarlägga vad som gäller.

Kommande större underhåll

De större underhållsområden som står närmast på tur är:

1. Fasader
2. Dränering

Exakt omfattning, tidplan och genomförande fastställs successivt efter undersökningar, projektering och styrelsebeslut.

En underhållsplan är ett levande planeringsdokument och en angiven åtgärd innebär därför inte att ett visst startdatum redan är beslutat.

Utveckling av fastigheter och lokaler

Utöver löpande underhåll arbetar föreningen även med att utveckla fastigheterna och använda befintliga ytor på ett långsiktigt och ekonomiskt hållbart sätt.

Föreningen ser bland annat över:

1. omvandling av tidigare lokalytor till nya bostäder, där lokaler och tekniska förutsättningar gör detta lämpligt
2. möjligheten att skapa en övernattningslägenhet för medlemmar och deras gäster
3. utveckling och upprustning av kommersiella lokaler för att skapa attraktiva och långsiktigt uthyrningsbara lokaler för externa verksamheter.

Syftet är både att förbättra servicen för föreningens medlemmar och att på sikt stärka föreningens ekonomi genom ett effektivare nyttjande av fastigheterna.

Planer och projekt befinner sig i olika skeden. Att ett område beskrivs här innebär därför inte att ett visst projekt, en investering eller en tidplan redan är beslutad. Beslut fattas löpande efter utredning av tekniska, ekonomiska och juridiska förutsättningar.

Viktig information om ombyggda lägenheter

Det här är viktigt för både mäklare och köpare:

Att en installation, ombyggnation eller förändrad planlösning redan finns i en lägenhet innebär inte automatiskt att den är godkänd av föreningen eller av berörd myndighet.

Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen och föreningens stadgar krävs styrelsens tillstånd bland annat för åtgärder som innebär:

1. ingrepp i bärande konstruktion
2. installation eller förändring av ledningar för vatten, avlopp, värme eller gas
3. installation eller förändring av ventilation
4. påverkan på brandskydd
5. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Arbeten ska utföras fackmässigt och bostadsrättshavaren ansvarar för att följa föreningens anvisningar.

Så prövas ansökningar om ombyggnad

Styrelsen prövar varje ansökan om en tillståndspliktig åtgärd utifrån dess konkreta utformning och de tekniska förutsättningarna i den berörda lägenheten och fastigheten. Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen får styrelsen vägra tillstånd endast om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Tillstånd kan förenas med villkor. Den som inte är nöjd med styrelsens beslut kan begära prövning hos hyresnämnden.

Föreningens generella riktlinjer nedan visar styrelsens inställning, men ersätter inte en individuell prövning av en ansökan. Det är viktigt att föreningen får tillräckligt tekniskt underlag för att kunna bedöma riskerna i det enskilda fallet.

Tekniskt underlag och riskbedömning

Vid mer omfattande tillståndspliktiga renoveringar, och särskilt vid en ansökan om flytt av kök, ska en åtgärdsanpassad riskbedömning lämnas in som en del av ansökan. Styrelsen kan även begära kompletterande tekniska handlingar och sakkunnigbedömningar när det behövs för prövningen.

Riskbedömningen ska, i relevanta delar, behandla vatten och avlopp, ventilation, tätskikt och fuktsäkerhet, brandskydd samt eventuell påverkan på bärande konstruktioner, gemensamma installationer och andra delar av byggnaden som föreningen ansvarar för. Ritningar och tekniska beskrivningar bör bifogas när de behövs för att förstå åtgärden. Underlaget används för att bedöma ansökan och eventuella villkor för tillstånd.

Föreningens tillstånd och myndighetskrav är två olika saker

Styrelsens godkännande innebär endast att föreningen har godkänt åtgärden utifrån bostadsrätten och föreningens fastighet. Det ersätter inte eventuella krav på bygglov, anmälan, startbesked eller andra myndighetstillstånd.

Vissa arbeten kan kräva anmälan till Stockholms stads byggnadsnämnd, exempelvis vid:

1. ny installation eller väsentlig ändring av vatten och avlopp
2. installation eller väsentlig ändring av ventilation
3. ändring som väsentligt påverkar byggnadens bärande konstruktion
4. ändring som väsentligt påverkar byggnadens brandskydd.

För åtgärder som omfattas av lov eller anmälan får arbetet inte påbörjas innan erforderligt startbesked har lämnats.

Det är bostadsrättshavarens ansvar att kontrollera vilka tillstånd och myndighetsbeslut som krävs och att inhämta dessa innan arbetet påbörjas.

Ett godkännande från styrelsen ersätter inte ett myndighetsbeslut. Ett bygglov, startbesked eller annat myndighetsbeslut innebär på motsvarande sätt inte att föreningen automatiskt har godkänt åtgärden.

Tidigare utförda ombyggnationer

Föreningens godkännande av en köpare som medlem innebär inte att föreningen samtidigt godkänner tidigare utförda ombyggnationer, installationer eller andra förändringar i lägenheten.

För åtgärder som krävt styrelsens tillstånd ska bostadsrättshavaren kunna visa upp skriftligt godkännande från styrelsen. Detta gäller även om arbetet utförts av en tidigare bostadsrättshavare och föreningen inte haft kännedom om förändringen.

Där åtgärden även har krävt myndighetsprövning bör relevant dokumentation, exempelvis startbesked och i förekommande fall slutbesked, kunna visas upp.

Om en skada eller annan olägenhet senare kan kopplas till en ombyggnation eller installation kan föreningen komma att begära dokumentation som visar att åtgärden varit godkänd och fackmässigt utförd. Ansvarsfrågan bedöms alltid utifrån omständigheterna i det enskilda fallet, föreningens stadgar, lagstiftning och försäkringsvillkor.

Lägenheter med uthyrningsdel

Vissa lägenheter i föreningen har en ursprunglig uthyrningsdel med separat rum och ett mindre WC-utrymme.

Föreningens hållning är att dusch inte ska installeras i WC-utrymmet i uthyrningsdelen.

Dessa WC-utrymmen är ursprungligen inte byggda eller tekniskt utformade som dusch- eller våtrum. Konstruktion, tätskikt, avvattning och ventilation är inte avsedda för den vattenbelastning som en dusch normalt innebär. Föreningen bedömer därför att en sådan ombyggnad kan medföra betydande risker för bland annat fukt- och vattenskador.

Styrelsen är mot denna bakgrund som huvudregel negativ till installation av dusch i uthyrningsdelens WC. En eventuell ansökan om tillstånd prövas dock individuellt utifrån åtgärdens utformning och det tekniska underlaget.

Om dusch redan har installerats innebär det inte i sig att installationen är godkänd av föreningen.

Föreningens hållning är att kök eller pentry inte ska installeras i uthyrningsdelen.

Uthyrningsdelen är ursprungligen inte avsedd eller tekniskt utformad för ett separat kök. En sådan installation kan påverka bland annat vatten, avlopp, ventilation och brandskydd. Styrelsen är därför som huvudregel negativ till kök eller pentry i uthyrningsdelen. Även en sådan ansökan måste dock prövas individuellt utifrån de faktiska tekniska förutsättningarna och riskerna.

En uthyrningsdel ska inte marknadsföras som en av föreningen godkänd självständig lägenhet med eget kök och badrum om ett sådant godkännande inte kan styrkas. Faktiska förhållanden och eventuella tillstånd ska redovisas korrekt.

Flytt av lägenhetens ordinarie kök

Det förekommer lägenheter där tidigare bostadsrättshavare har flyttat köket från dess ursprungliga placering till exempelvis matrum eller vardagsrum.

Föreningens utgångspunkt är att lägenhetens ordinarie kök ska behållas på sin ursprungliga plats. Styrelsen är som huvudregel negativ till att kök flyttas till exempelvis matrum eller vardagsrum.

En köksflytt berör normalt vatten, avlopp och ventilation och kräver därför föreningens tillstånd. Förändringen kan bland annat medföra risker som rör avloppsdragning och fall, läckage och fuktskador, ventilationsfunktion samt påverkan på byggnadens övriga installationer och konstruktion.

Ansökan om flytt av kök ska innehålla en åtgärdsanpassad riskbedömning tillsammans med relevanta ritningar och tekniska beskrivningar. Styrelsen bedömer därefter den konkreta åtgärden och det tekniska underlaget enligt bostadsrättslagens regler. Det är inte fråga om ett absolut förbud oberoende av omständigheterna i det enskilda fallet.

Att ett flyttat kök redan finns i en lägenhet innebär inte i sig att förändringen är godkänd av föreningen.

Vid försäljning

Säljaren bör kunna visa skriftligt godkännande från föreningen för ombyggnationer som varit tillståndspliktiga.

Mäklaren bör särskilt kontrollera:

1. flytt av kök
2. ändrade våtrum
3. dusch i uthyrningsdel
4. kök eller pentry i uthyrningsdel
5. flytt eller förändring av vatten och avlopp
6. förändrad ventilation
7. ingrepp i bärande konstruktion.

Vid osäkerhet ska föreningen kontaktas innan förändringen beskrivs som godkänd i objektsbeskrivningen.

Föreningens godkännande av en köpare som medlem innebär inte att föreningen samtidigt godkänner tidigare utförda ombyggnationer, installationer eller andra förändringar i lägenheten.

För åtgärder som kräver styrelsens tillstånd ska bostadsrättshavaren kunna visa upp ett skriftligt godkännande från styrelsen. Detta gäller även om åtgärden har utförts av en tidigare bostadsrättshavare och föreningen vid tidpunkten för överlåtelsen inte haft kännedom om förändringen.

Om en skada eller annan olägenhet senare kan kopplas till en sådan ombyggnation eller installation, exempelvis en vatten- eller fuktskada, kan föreningen komma att begära att dokumentation över godkännande och fackmässigt utförande visas upp. Ansvar för skadan bedöms i det enskilda fallet utifrån föreningens stadgar, gällande lagstiftning och försäkringsvillkor.

Andrahandsuthyrning och uthyrningsdel

Tillstånd och ansökan

Andrahandsuthyrning kräver styrelsens skriftliga samtycke eller tillstånd från hyresnämnden. Ansökan ska göras i god tid innan uthyrningen påbörjas och hanteras via HSB Kund- och medlemsservice.

Tillstånd ges normalt för högst ett år i taget. Exempel på skäl som kan godtas är arbete eller studier på annan ort, provsamboende eller längre sjukhusvistelse. Varje ansökan prövas individuellt.

Avgift för andrahandsuthyrning

Föreningen tar ut en administrativ avgift motsvarande 10 procent av gällande prisbasbelopp per år.

För 2026 innebär det 5 920 kronor per helår, motsvarande cirka 493 kronor per uthyrd kalendermånad.

Avgiften betalas av bostadsrättshavaren och beräknas utifrån antalet kalendermånader som lägenheten är upplåten i andra hand. Beloppet förändras när prisbasbeloppet ändras.

Ansvar vid uthyrning

Bostadsrättshavaren ansvarar fortsatt för lägenheten, att månadsavgiften betalas och att andrahandshyresgästen följer föreningens regler.

Uthyrning utan nödvändigt tillstånd kan få allvarliga konsekvenser och i vissa fall leda till att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas.

Korttidsuthyrning

Föreningens policy är att inte godkänna korttidsuthyrning via Airbnb eller liknande tjänster. Eventuella ansökningar bedöms enligt gällande lagstiftning.

Lägenheter med uthyrningsdel

Att en lägenhet har en ursprunglig uthyrningsdel innebär inte automatiskt att den får användas som en helt självständig bostad.

Om bostadsrättshavaren själv bor kvar och hyr ut ett rum till en inneboende krävs normalt inte tillstånd för andrahandsuthyrning och någon andrahandsupplåtelseavgift tas inte ut.

Om upplåtelsen däremot innebär att någon annan självständigt använder lägenheten eller en del av den kan reglerna om andrahandsupplåtelse bli tillämpliga. Bedömningen beror på hur bostaden faktiskt används.

Ansökan och frågor

Ansökningar och frågor om andrahandsuthyrning hanteras via HSB Kund- och medlemsservice.

Telefon: 010-442 11 00

E-post: service.stockholm@hsb.se

Försäkring

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade.

Till och med 31 december 2026 finns ett kollektivt bostadsrättstillägg genom föreningens fastighetsförsäkring. Årsredovisningen anger att det nuvarande försäkringsavtalet gäller till detta datum.

Från och med 1 januari 2027 upphör det kollektiva bostadsrättstillägget.

Varje bostadsrättshavare behöver från och med 1 januari 2027 själv säkerställa att bostadsrättstillägg finns i den egna hemförsäkringen.

Vanlig hemförsäkring tecknas alltid av bostadsrättshavaren själv.

Parkering och garage

Föreningen har:

1. 221 parkeringsplatser
2. 84 garageplatser.

Platserna upplåts separat och följer inte med bostadsrätten vid försäljning.

Föreningen har parkeringsplatser med motorvärmaruttag samt särskilda laddplatser för elbil. Föreningen arbetar med att utveckla möjligheterna till elbilsladdning och motorvärmare på utomhusparkeringsplatserna. Närmare information om planerad omfattning, tidplan och villkor lämnas när dessa har fastställts.

Eftersom priser och kötider förändras ska aktuella uppgifter om parkering, garage och kö lämnas av HSB Kund- och medlemsservice.

Tvättstugor och gemensamma lokaler

Gemensamma tvättstugor med digital bokning finns på:

1. Harpsundsvägen 95
2. Harpsundsvägen 115
3. Harpsundsvägen 135
4. Harpsundsvägen 163
5. Trollesundsvägen 108
6. Trollesundsvägen 159
7. Trollesundsvägen 179.

Föreningen har även:

1. gym med träningsmaskiner och fria vikter
2. bastu och dusch vid gymmet på Harpsundsvägen 95
3. förenings-/festlokal med plats för cirka 75 sittande gäster
4. cykelrum
5. barnvagnsrum.

Till respektive bostad hör förråd enligt lägenhetens upplåtelse.

Överlåtelse och pantsättning

Föreningen tar ut överlåtelse- och pantsättningsavgift enligt stadgarna och styrelsens beslut.

Stadgarna medger:

1. överlåtelseavgift om högst 3,5 procent av aktuellt prisbasbelopp
2. pantsättningsavgift om högst 1,5 procent av aktuellt prisbasbelopp.

Överlåtelseavgiften debiteras säljaren och eventuell pantsättningsavgift den bostadsrättshavare som pantsätter bostaden.

Beloppen i kronor förändras när prisbasbeloppet ändras och anges därför inte som fasta belopp på denna sida.

Vem svarar på vad?

HSB Kund- och medlemsservice

Kontakta HSB för:

1. månadsavgift och avier
2. andelstal och lägenhetsuppgifter
3. pantsättning
4. överlåtelser
5. medlemskap
6. andrahandsuthyrning
7. parkering och garage.

Telefon: 010-442 11 00

E-post: service.stockholm@hsb.se

BRF Högdalen

Kontakta föreningen för frågor om:

1. godkännande av ombyggnation
2. befintliga förändringar av en lägenhet
3. planerat större underhåll som inte besvaras ovan
4. andra föreningsspecifika frågor som inte hanteras av HSB.

E-post: styrelsen@brfhogdalen.se